Người mua căn hộ và nhà ở đang được hưởng lợi từ mức giá thấp hơn đáng kể trong năm nay, ngay cả ở các thành phố lớn. Dữ liệu gần đây cho thấy sự suy giảm tiếp tục trong quý thứ ba. Đồng thời, người thuê nhà nằm trong số những người thua cuộc, họ phải trả tiền thuê nhà nhiều hơn.
Theo các nhà cung cấp tài chính cho bất động sản quan trọng nhất, giá nhà và căn hộ đang tiếp tục giảm. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP), đại diện cho Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken và các Sparkassen lớn, giá bất động sản để ở đã giảm trung bình 1,7% trong quý 3 so với quý 2. So với cùng kỳ năm ngoái, hiệp hội đã báo cáo mức giảm 6,3%,
Số liệu công bố hôm thứ Sáu cho thấy thị trường bất động sản mất nhiều thời gian để ổn định hơn nhiều người dự kiến. Theo dữ liệu của VDP, với sự sụt giảm mới, giá bất động sản nhà ở ở Đức đã giảm quý thứ năm liên tiếp. Cũng có sự giảm giá đáng kể một lần nữa đối với bất động sản thương mại. Giám đốc điều hành VDP Jens Tolckmitt cho biết xu hướng giảm từ nửa đầu năm vẫn tiếp tục. “Sự hồi sinh của thị trường còn lâu mới đến.”
Chỉ số giá bất động sản dựa trên dữ liệu giao dịch từ hơn 700 ngân hàng và có ý nghĩa hơn so với những phân tích chỉ dựa trên quảng cáo. Bởi vì khi bán bất động sản, việc đàm phán diễn ra và việc sai lệch so với giá đưa ra là điều bình thường.
Nguyên nhân chính khiến giá giảm là do lãi suất tăng mạnh, khiến các khoản vay trở nên đắt đỏ hơn. Nhu cầu tài chính để xây dựng còn thấp. Trong quý II, theo Văn phòng Thống kê Liên bang, giá bất động sản nhà ở giảm mạnh một cách đáng ngạc nhiên, gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái – mức giảm lớn nhất kể từ năm 2000. Số liệu chính thức cho quý III vẫn đang chờ xử lý.
Áp lực giá cả ở các đô thị
Tại bảy thành phố lớn nhất, nơi không gian sống đặc biệt khan hiếm, giá bất động sản nhà ở giảm 1,3% so với quý trước và 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc. Trong vòng một năm, mức giảm giá lớn nhất ở Frankfurt (9,1%) và nhỏ nhất ở Berlin (4,7%). Düsseldorf, Hamburg, Cologne, Munich và Stuttgart nằm trong khoảng từ âm 5,1 đến âm 6,8%.
Trong khi đó, áp lực tăng mạnh lên thị trường cho thuê mà nhiều người đang hướng tới vẫn tiếp tục. Giá thuê hợp đồng mới tăng 5,8% so với cùng kỳ trong quý 3. Tolckmitt cho biết: “Tình trạng thiếu nhà ở ngày càng tăng và nhu cầu dư thừa liên quan được phản ánh qua việc giá thuê nhà ngày càng tăng cao”.
Theo tính toán của VDP, mức giảm giá của bất động sản thương mại một lần nữa ở mức đặc biệt lớn. Ở mức 10,6% so với cùng kỳ năm ngoái, tài sản văn phòng giảm mạnh hơn bất động sản bán lẻ (-9,3%) lần đầu tiên kể từ năm 2009. Xu hướng làm việc tại nhà và yêu cầu năng lượng khắt khe hơn đang gây căng thẳng cho thị trường văn phòng. Bất động sản bán lẻ cũng đang phải chịu xu hướng giao dịch trực tuyến và hạn chế của người tiêu dùng do lạm phát.
Trung Khoa (Tổng hợp)
