Bất động sản ở Đức ngày càng đắt, cũng bởi vì nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư tiền vào Đức. Nhà đầu tư Trung Quốc ngày càng nhiều, mặc dù chính quyền Bắc Kinh gây khó dễ cho họ trong việc mua nhà, vì muốn giữ đầu tư trong nước.
Nguồn: Kênh truyền hình N-TV của Đức: https://goo.gl/ahcdcq
Thị trường nhà ở căng thẳng của Đức lại có thêm áp lực từ những khách hàng giàu có trên thế giới. Theo một công trình nghiên cứu của Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp bất động sản, trong các thương vụ bất động sản trên 10 triệu Euro trong năm 2017 thì có hơn một nửa số tiền là của các nhà cấp vốn nước ngoài. Tổng cộng có hơn 59 tỉ Euro được đổ vào nhà cửa ở đây, gần gấp ba lần so với năm 2010.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản quốc tế thì CHLB Đức là một mảnh đất vàng, thể hiện sự an toàn về pháp lý, ổn định về chính trị và một nền kinh tế mạnh – một bến neo đậu xem chừng an toàn trong thời kỳ hỗn loạn liên quan tới Brexit, Trump v.v.. Lukas Siebenkotten, Chủ tịch Hiệp hội người thuê nhà nhận xét: „Đối với người nước ngoài mua bất động sản, không có gì tốt hơn người thuê nhà Đức, luôn trả tiền đều đặn“. Lãi suất thấp, đẩy các nhà đầu tư lớn vào bất động sản, cũng có tác động. Trong những người mua bất động sản, bên cạnh người Mỹ đã đặc biệt nổi lên một nhóm, đó là những người Trung Quốc giàu có. Số lượng những người giàu có ở CHND Trung Hoa gia tăng và tầng lớp trung lưu phát triển đang tìm kiếm những mục tiêu đầu tư.
Người Trung Quốc đầu tư tiền tỉ ra nước ngoài
Nhưng ở Trung Quốc, giá cả đã tăng vọt. Tại Bắc Kinh và Thượng Hải, giá các căn hộ ở trung tâm đã lên tới trên 10.000 Euro một mét vuông, ở những nơi hàng đầu từ 15.000 tới 18.000 Euro. So như vậy thì giá ở những thành phố lớn ở đây rất rẻ. Thêm vào đó, ở vùng Viễn Đông thì nước Đức vốn được hưởng danh tiếng tốt. Ông Sven Carstensen, Trưởng chi nhánh Frankfurt của chuyên gia bất động sản Bulwiengesa cho biết: „Từ lâu chúng tôi đã quan sát thấy người Trung Quốc hoạt động rất tích cực trên thị trường nhà ở Đức“.
Theo Công ty môi giới Rubina Real Estate ở Berlin, trong năm 2016, người Trung Quốc đã đầu tư ở nước ngoài con số kỷ lục là 33 tỉ USD, tăng hơn 50% so với năm trước. Xu hướng ngày càng gia tăng. Giám đốc điều hành Carsten Heinrich nhận định: „Tới năm 2022 sẽ có 76% người dân đô thị Trung Quốc được tính thuộc tầng lớp trung lưu, đó sẽ là trên 550 triệu người“. Ở những thành phố như Bắc Kinh và Thượng Hải, các gia đình chỉ được phép mua một bất động sản để tự sử dụng. Hậu quả dĩ nhiên là các nhà đầu tư phải tìm kiếm sự lựa chọn khác.
Ít lòng tin vào nền kinh tế nước nhà
Việc người Trung Quốc hào hứng với bất động sản ở nước ngoài còn có một nguyên nhân quan trọng khác: Giới trung lưu mới ngày càng ít tin tưởng vào nền kinh tế Trung Quốc đang bùng nổ và muốn đồng tiền của mình được an toàn ở nước ngoài. Vì vậy, Trung Quốc ngày càng gây khó khăn hơn cho công dân của mình trong việc chuyển tiền ra nước ngoài. Từ lâu đã có quy định là mỗi người Trung Quốc trong một năm chỉ được đổi tối đa 50.000 USD ra ngoại tệ.
Vì vậy, các thành viên gia đình hợp sức với nhau để mua bất động sản ở các nước khác. Do lo sợ tiền tiếp tục chảy ra nước ngoài, Bắc Kinh luôn tìm những quy định mới để ngăn chặn những lỗ hổng được ưa chuộng như chuyển tiền qua đặc khu hành chính Hongkong. Nhưng cho tới nay, việc này không kìm hãm được sự hào hứng mua sắm ở Đức, Úc hoặc ở Mỹ: Những mục tiêu đầu tư được ưa chuộng của những người mua bất động sản từ Viễn Đông là Frankfurt, Berlin, Hamburg hoặc München. Những thành phố này có sức lan tỏa toàn cầu và mạnh về kinh tế.
Các nhà môi giới thích ứng với khách hàng từ Viễn Đông
Ông Carstensen, chuyên gia của Bulwiengesa cho biết: „Một số nhà môi giới đã chuyên môn hóa vào những khách hàng châu Á. Họ chủ động đi vào những đặc điểm văn hóa của khách hàng“. Nhà môi mới Heinrich nhận xét, mặc dù người Trung Quốc chỉ là một nhóm người mua hàng, nhưng họ đã góp phần làm tăng nhu cầu ở những thành phố lớn này. Họ không chỉ mua những nơi cao cấp, mà ở cả thị trường rộng rãi. Trong 4 năm qua, nhu cầu mua bất động sản của khách hàng Trung Quốc đã tăng hơn gấp đôi.
Họ quan tâm nhiều tới những căn hộ một hoặc hai phòng với giá từ 250.000 tới 400.000 Euro. Những nhà đầu tư hải ngoại với đòi hỏi hầu hết là cao cũng khắc đậm dấu ấn lên thị trường nhà mới xây. Công ty tư vấn EY nhận xét: Họ nhằm vào những người mua có khả năng chi trả chứ không phải người tiêu dùng bình thường. Đáng chú ý là ở những thành phố lớn đã hình thành nhiều căn hộ nhỏ với giá cao.
Văn Long – Thoibao.de (Theo đài truyền hinh n-tv)
Thông cáo báo chí của bà Schlagenhauf luật sư của Trịnh Xuân Thanh về bản án tù chung thân
Vì sao Trịnh Xuân Thanh luôn muốn trở lại Đức?
Vụ bắt cóc Trịnh Xuân Thanh bị cảnh sát Liên bang Đức liệt vào hạng nguy hiểm như khủng bố?
——
.jpg)
