Sau nhiều năm gây chấn động thị trường bất động sản với mức giá ngất ngưởng, nay bất động sản lại liên tục rớt giá. Các chuyên gia xác nhận xu hướng đảo ngược đang củng cố khi xem xét dữ liệu giá trong quý 4 năm 2022. Trong khi đó, giá thuê trung bình trên toàn quốc tiếp tục tăng.
Hình 1: Việc xây dựng nhà ở tại Đức không đáp ứng nhu cầu nên ía thuê nhà tăng, trong khi giá bất động sản giảm
Theo ước tính của các nhà cung cấp tài chính quan trọng nhất, giá bất động sản nhà ở ở Đức đã tiếp tục giảm. Trong quý 4 năm 2022, căn hộ và nhà ở đã giảm 1,8% so với quý 3, theo chỉ số giá bất động sản của Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief Đức (VDP). So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng trung bình 2,1%. Giá bất động sản văn phòng và bán lẻ giảm đáng kể trong cả hai giai đoạn. Toàn bộ chỉ số bất động sản của VDP giảm lần thứ hai liên tiếp theo quý. Sau một thời gian dài bùng nổ, xu hướng đảo ngược trên thị trường bất động sản đang được củng cố, hiệp hội tập hợp các nhà cung cấp tài chính bất động sản quan trọng nhất của Đức nhấn mạnh.
Trái ngược với nhiều nghiên cứu, chỉ số VDP không dựa trên giá chào bán được đánh giá mà dựa trên dữ liệu giao dịch từ hơn 700 ngân hàng. Nguyên nhân chính khiến giá bất động sản giảm là do lãi suất cho vay tăng mạnh. Giám đốc điều hành VDP, Jens Tolckmitt, cho biết: “Chúng tôi cũng dự đoán sự sụt giảm trong vài quý tới – nhưng nhìn chung chúng sẽ vẫn ở mức vừa phải”. Ngay cả khi giá giảm tổng cộng 15% trong một thời gian dài hơn, thị trường sẽ chỉ ở mức của đầu năm 2020 được đo bằng chỉ số VDP.
Với mức tăng 2,2 phần trăm trong năm và giảm 2,0 phần trăm trong quý, giá bất động sản nhà ở tại bảy thành phố lớn nhất của Đức đã phát triển tương tự như mức trung bình quốc gia. Trong số các thành phố lớn, Berlin nổi bật với giá nhà và căn hộ tăng 4,6% trong quý IV so với cùng kỳ năm trước và chỉ tăng 0,7% so với quý trước. Giá bất động sản nhà ở tại Frankfurt đặc biệt giảm mạnh: giảm 2,7% trong vòng một năm và 4,8% so với quý III.
Việc xây dựng nhà ở bị tụt hậu
Trái ngược với giá bất động sản, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng mạnh. Giá thuê hợp đồng mới tăng 6,5% trong quý 4 năm 2021 và 1,9% trong quý 3 năm 2022. Tolckmitt cho biết có quá ít nguồn cung đáp ứng nhu cầu về không gian sống. “Không có dấu hiệu đảo ngược xu hướng ở đây, ngược lại, bởi vì hoạt động xây dựng mới ở Đức vẫn còn kém xa so với nhu cầu.”
Xu hướng giá thuê tăng mạnh nhưng giá bất động sản giảm đã rõ ràng trong một thời gian. Trong quý 3 năm 2022, VDP đã xác định giá bất động sản nhà ở giảm nhẹ so với quý trước – Văn phòng Thống kê Liên bang cũng vậy. VDP đã giải thích rằng đó là lần giảm đầu tiên kể từ năm 2010. Dữ liệu chính thức từ Văn phòng Thống kê Liên bang vẫn chưa có sẵn cho quý IV.
Trung Khoa (Tổng hợp)
