Link Video: https://youtu.be/Sjn43IyubJs
RFA Tiếng Việt ngày 29/11 có bài “Loay hoay tìm cách xử lý người trúng đấu giá bỏ cọc”.
Theo đó, Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, được đưa ra thảo luận tại Quốc hội vào ngày 28/11/2023.
RFA cho biết, một số đại biểu Quốc hội đề nghị tăng mức tiền cọc lên cao hơn mức hiện nay là từ 5 đến 20%, trước hiện tượng nhiều vụ trúng đấu giá rồi bỏ cọc.
Bình luận về đề tài này, RFA dẫn ý kiến của Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài thương mại luật gia Việt Nam, nhận định:
“Tôi đề nghị tăng mức tiền cọc, quy định tiền cọc theo giá trị tài sản. Riêng tài sản đặc thù có thể nâng tiền cọc lên 50% giá khởi điểm. Tôi thấy tăng lên như vậy để tránh trường hợp mua đất đai trục lợi, mà chỉ mua để phục vụ hoạt động của mình.”
“Nên bổ sung chế tài để xử lý người trúng đấu giá bỏ cọc, như phạt tiền, bồi thường chi phí tổ chức đấu giá, hoặc không cho tham gia đấu giá trong thời hạn nhất định, thậm chí xử lý hình sự, vì làm như vậy là có trục lợi.”
RFA cũng dẫn lời chuyên gia Kinh tế, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, cho rằng, biển số xe đẹp được “đem ra đấu giá, là một hình thức mà tôi nghĩ rằng, các cơ quan chức năng dùng cách đó để có doanh thu cho cơ quan của mình. Đây là điều không hợp lý, tại vì tất cả những dịch vụ như thế là dịch vụ công và dĩ nhiên người dùng phải trả lệ phí, nhưng đó là lệ phí phổ thông, chứ không phải lệ phí thông qua đấu giá hoặc thông qua hình thức kinh doanh.”
“Tôi nghĩ thông thường, nếu đấu giá thì đặt cọc bảo đảm cho những người đấu giá, trong trường hợp thành công rồi mà bỏ kết quả đấu giá đó, thì họ mất cọc. Nhưng tôi nghĩ 5% là quá thấp, đặc biệt những nhóm đầu cơ đóng cọc để tạo ra giá ảo của một miếng đất, thì các cơ quan chức năng phải tỉnh táo để mà xem thực lực của những người đấu giá như thế nào? Không những yêu cầu họ phải đóng cọc, mà cũng cần phải xem xét những thành phần tham gia đấu giá có năng lực tài chính hay không?”
RFA cho hay, 4 lô đất rộng khoảng hơn 30 ngàn m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Hồ Chí Minh, vào cuối tháng 12/2021 đã được đấu giá với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gần gấp 8 lần giá khởi điểm, nhưng sau đó, các công ty trúng đấu giá đều bỏ cọc.
RFA dẫn nhận xét của ông Nguyễn Đình Đệ – một người bị chính quyền lấy đất Thủ Thiêm, nhưng không được đền bù thỏa đáng – nói rằng:
“Chẳng qua họ có thủ đoạn muốn bơm giá lên không đúng sự thật, để những người mua những miếng đất xung quanh thấy miếng này đắt tiền, thì tranh thủ mua những miếng của họ kế bên.”
“Mua giá thực thì không sao, chứ bơm kiểu đó thì thị trường sẽ náo loạn. Nhà nước thì những trường hợp như thế không xử lý được, vì chỉ vi phạm hành chính.”
Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho biết, các nước hiện không quy định cụ thể về tiền cọc đấu giá. Thay vào đó, các công ty đấu giá tự đưa ra mức tiền cọc theo loại tài sản, hình thức đấu giá.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng, phải hoàn thiện pháp luật chuyên ngành về tham gia đấu giá, nhất là năng lực tài chính. Cùng với đó, nghiên cứu làm sao, đối với người trúng đấu giá mà bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá, phạt hành chính hoặc phạt vi phạm hợp đồng… Ông Hậu cho rằng, có như vậy mới tránh những trường hợp trục lợi như vừa qua.
Theo RFA, ngoài vụ 4 công ty bỏ cọc đấu giá đất ở Thủ Thiêm, mới đây còn có vụ người trúng đấu giá thuê đảo ở hồ Xuân Hương hơn 15 tỷ đồng một năm, xin rút lui, bỏ 600 triệu đồng đặt cọc. Hay gần đây, liên tiếp xảy ra những vụ bỏ cọc đấu giá biển số xe VIP, đẩy giá rất cao… nhưng rồi cũng “bỏ của chạy lấy người”.
Minh Vũ
>>> Việt Nam Cộng hòa thua do sự phản bội của Kissinger
>>> Quy định “nồng độ cồn bằng không” không thuyết phục
>>> Một vụ truy nã kỳ lạ của Công an Tiền Giang về tội “tuyên truyền chống nhà nước”
>>> Bộ Kế hoạch Đầu tư bác cả 3 phương án xây đường sắt tốc độ cao do Bộ Giao thông đề xuất
Người chống tham nhũng Trần Minh Lợi bị bắt lần hai
